Q&A 専門家によるQ＆Aサポート

はい。
議題の整理、会議進行のサポート、議事録作成まで一貫してお手伝いします。初めての理事でも安心して運営できる仕組みを提供しています。

可能です。
法律改正や建物事情に合わせた改正提案を行い、総会承認に向けた手順までサポートします。

はい。
専門的な修繕計画や資金計画を、わかりやすく住民向けに説明します。理事会の負担軽減につながります。

管理委託契約の見直しや、サービス内容・費用の妥当性チェックを行い、管理組合に有利な条件で調整できるよう支援します。

可能です。
組合の規模や事情に応じて最適な運営方式を提案し、円滑な組合運営をサポートします。

はい。
工事範囲・費用・仕様を客観的に精査し、必要以上に過剰な提案になっていないか確認します。

可能です。
過去実績や市場価格を基に、価格が適正かどうかを中立的に評価します。

LCMでは専門用語を噛み砕いて解説し、住民にも理解できる形で再整理します。納得感を得るために重要です。

はい。
契約前に最終チェックを行うことで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。

いいえ。
あくまで判断材料を提供する立場ですので、工事発注の義務はありません。安心してご相談いただけます。

区分所有者以外の専門家を管理者として選任し、組合運営を任せる方式です。理事のなり手不足解消に有効です。

専門知識を持つ外部管理者が運営を担いますが、権限が集中するため監査体制が重要です。LCMは中立的に監査を行い、透明性を確保します。

財務状況、契約内容、修繕計画の進行などを定期的に精査し、管理組合に報告書を提出します。

はい。
法的手続きや総会決議の流れを踏まえ、円滑に進められるよう支援します。

可能です。
特に戸数が少なく役員選出が困難な組合で導入されるケースが増えています。

調査診断 → 設計 → 業者選定 → 工事監理 の4ステップで進めます。
LCMは全ての工程を一貫してサポートします。

はい。
透明性のある入札方式を導入し、複数社比較を前提とすることで公正性を確保します。

前回工事金額や市場単価を基準に設計し、適正な競争を働かせることで、余分なコストを削減します。

可能です。
説明会の実施や掲示物作成など、住民への周知をサポートします。

設計図通りに工事が行われているか確認し、品質・安全・工程のチェックを行います。手抜きや不具合を未然に防ぐ重要な役割です。

一般的に築30～40年が目安です。ただし漏水や赤水などの症状が出た場合は早急な対応が必要です。

更新は配管を新しいものに交換する工事、更生は既存配管を特殊な工法で延命する方法です。建物条件により適切な工法を提案します。

はい。
給水管は20～30年、排水管は30～40年が目安です。材質や施工状態によって変動します。

はい。
断水・排水制限が必要になる場合がありますが、事前に計画を立て、居住者への影響を最小限に抑えるよう調整します。

建物規模や工法によって異なります。LCMでは現地調査を行い、複数案を比較して最適な費用対効果をご提案します。